房地产市场底部已经出现，超预期的成效将在9月份体现。
9月15日，国家统计局公布的《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市个数继续减少，各城市商品住宅销售价格环比下降，同比有升有降。
从一线城市来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月下降转为下降0.2%，其中北京、广州、深圳分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海上升0.1%。
二手房方面，仅北京由跌转涨0.4%，上海、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%、0.2%。综合来看，8月份一线城市二手房销售价格比7月份下降0.6个百分点，环比下降0.2%。
“一线城市超预期的政策对市场的影响不容忽视。”58安居客研究院院长张博指出，8月份一线城市房价下行压力加大，一手和二手房销售价格环比均下降0.2%。一旦市场预期确立，后续市场拉动的难度将明显加大。然而，从8月底开始，“认房不认贷”政策整体实施，这一政策本身的推动就超出了市场预期。预计9月一线城市房价将由负转正。
一线城市房价下行压力加大，二三线城市更甚。
统计局数据显示，8月份二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与7月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比7月份扩大0.1个百分点。
二手住宅方面，二三线城市二手住宅销售价格分别下降0.5%和0.4%，降幅与7月份相同。
总体来看，8月份房价指数环比跌幅有所扩大。
从同比数据来看，8月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比7月份回落0.4个百分点；二线城市同比上涨0.3%，涨幅比7月份扩大0.1个百分点；三线城市同比下降1.4%，降幅比7月份收窄0.1个百分点。
二手房方面，统计显示，8月份一二线城市二手房销售价格环比分别下降1.6%和3.0%，降幅比7月份分别扩大0.2和0.3个百分点。三线城市同比下降3.5%，降幅与7月相同。
在张博看来，8月份整体房价水平仍处于低位，其中二手房价上涨的城市继续减少，整体房价上涨势头较弱。行业整体信心有待进一步修复，政策层面及时有效的放松将对市场起到重要的拉动作用。
数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨的城市有17个和3个，比7月份减少3个。同比上涨的城市分别有25个和3个，比7月份分别减少1个和2个。
其中，新房价格上涨的城市有上海、沈阳、太原、长沙、海口、重庆、成都、Xi、银川、泉州、宜昌、北海、三亚。二手房价格环比上涨的城市只剩下北京(0.4%)、牡丹江(0.1%)和大理(0.1%)。
“二线城市房价下跌的还是大多数。长沙、成都、重庆、海口等城市的新房价格虽然有所上涨，但总体来说与供应结构有关。”张博说。
从二手房来看，70个城市中没有房价继续上涨的二线城市，郑州环比下跌0.9%，武汉、青岛环比下跌0.8%。张博认为，强二线城市的市场复苏有望至少在9月底或10月初得到体现。由于“认房不认贷”政策的全面实施，未来换人步伐可能加快，9月份二线城市二手房挂牌量将大幅增加，一定程度上削弱二手房价上涨动力。
“最大的特点是房价指数连续4个月上涨，连续3个月下跌，且跌幅有所扩大。”易居研究院研究总监严跃进表示，三类城市新房价格指数均出现环比下降，说明房价承压，一线城市也不例外。
不过，在严跃进看来，房价指数最悲观的时刻已经过去。房价指数已经呈现出“触底反弹且有较强反弹回升趋势”的特征，各种利好信号和指标将不断涌现。
从近期四个一线城市的表现来看，9月新房成交情况明显回暖，客观上说明房价企稳反弹的力量较强。“市场预期由略显悲观转为强烈，情绪得到极大提振。”
从8月底到现在，房地产政策全面放松。据中指院监测，9月1日至11日，全国已有30多个省市发布了近40条优化楼市的政策。各地抓住政策“窗口期”，不断加快政策落实步伐。
一些二线城市，如沈阳、大连、济南、青岛、郑州等。，已经开始全面取消限购、限售等政策，政策优化更加有力、直接。
从政策落地的效果来看，这些城市的一二线住宅数量和实际成交也有所恢复，“金九银十”开局良好。预计政策落地的效果会持续显现。"